在买房过程中，通常需要签订购房合同。为避免不必要的麻烦，在签订时需要注意很多事项。例如，需要注意购房合同的出具来源。那么，具体购房合同是由房管局出具的吗？
是的。购房合同是由房地产公司出具的。根据住建部相关规定，开发商使用的购房合同必须是房管局印制的统一合同文本。但合同中的一些条款是可以修改和补充的。通常，开发商从房管局网站下载购房合同，根据实际情况对合同条款进行补充。然而，补充的条款也需要经过当地住建委备案审批。
在签订购房合同前，需要仔细查验开发商的相关证明文件。例如，这个项目的五证是否齐全，我们所购买的房屋是否在预售范围之内等等。同时，在签订购房合同时，需要留意补充协议的内容，防止有些开发商通过补充协议撤销示范合同中维护交易公证的条款。消费者最好将开发商的承诺写入补充协议中，不要轻信口头承诺等。
那么，房管局的过户流程是什么呢？
首先，需要携带购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本（暂住证）等证件到房管局办理过户。买方需要了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
其次，买卖双方需要签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，在房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等方面达成一致意见。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
第三，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。例如，房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不同的。
最后，需要办理产权转移过户手续。买方需凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。此外，还需要缴纳过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等税费。
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