在购买二手房时，需要了解该房屋的评估价来计算首付款，而不是根据实际成交价格来计算。这与购买新房的不同，新房的首付款是基于房屋的实际成交价格计算的。银行会对二手房进行评估，其评估值通常约为实际交易价格的80%左右，这是为了降低风险。
计算二手房首付款的方法是：净首付款 = 实际成交价 – 客户贷款额（不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。例如，如果一套100万元的二手房的评估值为80万元，银行通常可以贷出70%的金额，即56万元。因此，以此计算，二手房所需的首付款为100-56=44万元。
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