大家都知道，房价很高，对年轻人来说买房很难。一些长辈可能会选择将房子卖给子女，那么哪种方式最省钱呢？
目前，房屋过户有三种方式：继承、赠与和买卖。但是，这三种方式都有不同的操作流程和法律风险，需要缴纳的费用也不同。而且，二次出售时需要缴纳不同的税费。那么卖房、赠送、继承分别需要多少费用呢？
很多人都有疑问，为什么把自己的房子送给自己的子女还需要交钱？答案是：即使送给子女，也不能免费。以一套市值300万的面积为90平米的普通住房为例，在大多数一线城市（除北上广深）中，赠予房产证需要花费将近13万！那这些钱都花在哪里呢？
按照相关法律，赠予房产需要缴纳3%的契约税（9万）和1万元的评估费和2万多的公证费、登记费和印花税等其他费用。但是，父母住的房子一般属于近亲间的赠与，且住满5年以上，因此可以免除营业税和个人所得税。那么有没有办法节省交易费用呢？
继承可能是一种好的选择。子女通常是父母资产的法定继承人，因此可以免除契税，一下省了9万块！通过继承或遗赠获取的房产，也可以免除个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样，一套市值300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万元多，比赠送省了很多。还有哪种转让方式更划算呢？
我们来算算把房子卖给子女能省多少钱：买卖费用详情为：80元登记费、3万元契税（二套购房）、3000元评估费和230元交易费，总共3万多。由于父母住的房子一般购买时间超过2年，因此可以免除个人所得税和营业税。
但是，这里的划算只代表交易费用较低，并不是说一共花的钱最少！在中国，大多数人都认为父母的钱早晚会给子女，买父母房子的钱只是暂时存在父母那里。因此，买卖房子的钱并没有算在成本中。但是，严格来说，即使是亲戚之间的买卖，压低房价出售，仍然是一笔不菲的开销。因此，如果算上买房的钱，费用要比赠予和继承高得多。
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