随着房价不断攀升，刚需人群必须放弃原本计划购买的稍大户型，改为购买小户型。然而，许多人对小户型存在误解。那么，购买小户型需要注意哪些事项呢？
误解一：小户型等同于小面积
计划购买90平方米以下小户型的人必须了解小户型和小面积两个概念的区别，小面积主要以产品面积为卖点，对使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而小户型则要求住宅使用功能完整性，对不同功能空间有一定的面积范围要求，并不是只追求小面积。
小户型受到总面积的限制，因此不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是需要控制在一定范围内。购房者在选择小户型住宅时，需要注重房型的开间，通常卧室的面积应在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。因此，购房者需要重视旁边标准的开间数据并注意避免图形上的欺骗性。
误解二：朝向和通风不良
某些小户型房型看起来几乎完美，方正，采光充足，但是在购买前需要看整个小区总平图。受地理纬度和气候的影响，南向朝向比较理想，但整个小区的建筑布局不能全部朝南。有些小户型虽然朝南，但北向却没有窗户，或前排住宅较高，前后排住宅之间的距离过近，这些问题单从户型设计图上难以辨别。
为了选择好的小户型，购房者需要看小区总平图了解小区整体规划、每个单元楼的分布和朝向，以及前排住宅的高度和前后排住宅之间的距离，才能清楚了解住宅的日照时间和通风情况。
误解三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率可能不比90平方米以上的户型低，但有时使用率却比大户型低，因为有的小户型在做建筑立面设计的时候，单单考虑美观，使用一些大弧线或斜边形的设计。外立面非常大气漂亮，但在做户型设计时，这些弧线或斜边很难利用。买了这样的房子，实际上增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
为了评估一个户型的实用性，购房者需要将自己的生活带入户型中进行模拟，考虑生活过程和细节，再把这些细节放到房子里去，就能显现出许多优缺点。
误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般来说，赠送露台、阳台、入户花园是购房者首选的原因之一。然而，根据地方法规不同，有的城市规定阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就按全面积计算。因此，选择赠与的阳台、露台、空中花园和入户花园等建筑空间也需要注意面积、进深不可过长等因素，面积不可过大，否则将全部计算建筑面积。
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