买完房后可能会因各种原因后悔，虽然买房是一件高兴的事。那么，是否可以退房？退房手续如何办理？能否退回付款？
哪些情况下可以退房？
1. 延迟交房
如果开发商不能交房超过三个月，购房人可以要求开发商退款双倍的定金或支付房款利息。
2. 没有产权证
由于开发商原因，在合同规定期限内，购房人无法获得房屋产权证，可以要求退房。
3. 开发商证件不全
开发商必须具备完整证件才能盖章、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与购房人签订的合同无效。
4. 面积误差超过3%
如果房屋实测面积与签约时的暂测面积误差比特别值超过3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5. 主体结构质量有问题
地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，由检测机构核验确属质量不合格。
6. 开发商擅自变更设计
如果开发商在未经购房人同意的情况下自行更改房屋户型、朝向、面积等相关设计，购房人可以按合同约定要求退房。
如果需要退房，退房手续该如何办理？
1. 向开发商发出解除合同通知书。
如果开发商同意，则双方协商处理将房屋还回、退款、赔偿损失等事宜。如果开发商不同意，则依法向所管辖的人民法院提起诉讼，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院裁决。
2. 在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。
较高人民法院的司法解释中规定，该请求应得到支持。
3. 将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。
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