我们在购买房屋时所看到的面积并不完全是我们可使用的面积。那么在交房时需要注意哪些面积呢？下面一起来了解一下。
1、建筑面积
房屋的建筑面积包括内部建筑面积和外围建筑面积。内部建筑面积指的是卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等可使用的室内面积和墙体面积。外围建筑面积则包括楼梯、墙体、玻璃墙等房屋外部的面积。
2、公摊面积
房屋的公摊面积也分为室内的公摊面积和室外的公摊面积。室内公摊面积包括配电间、垃圾间、电梯/楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等。而室外公摊面积则包括单元门口的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等。
除此之外，在购买房屋时还需要注意以下几点：
1、注意房款约定
购房者在签订购房合同时应该注意其中的约定。如果约定中规定，在房款结清之前，开发商有权延迟房屋的交付，购房者必须结清房款之后才能接收房屋。这样的条件对购房者来说是不利的，因此在签订合同前一定要注意合同的具体内容。
2、先验房再办理手续
有些开发商会在交房时要求业主先办理手续并缴纳相关费用，才允许业主验房。这样的要求是不合理的。业主应该先验房再办理手续，并在验房时发现问题及时书面呈递给开发商。
3、物业费缴纳问题
购房者在办理交房时需要缴纳物业费。要注意物业费的缴纳周期，有些开发商或物业会要求一次性缴纳一年或多年的物业费，这是不合理的。根据规定，物业费的各项费用应当按月、按季或按年收取，不得一次性预收多年的管理费。
4、建议业主集体收楼
由于购房者对房屋验房等专业知识的不了解，建议购房人在交房时可以集体验房，并聘请专业人士进行指导。这不仅可以补充业主对房屋的检查，也可以引起开发商的重视，促使其在交房过程中积极解决房屋问题。
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