在中国，房屋贷款包括公积金贷款和商业贷款。还款方式分为等额本息和等额本金。如何办理住房公积金贷款是许多人关注的问题。
住房公积金是由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。根据规定，所有缴存公积金的职工都有权享受此种贷款，可以按照公积金贷款的有关规定申请公积金贷款。下面将为您解释如何办理公积金贷款。
公积金贷款条件
各城市的住房公积金贷款条件要求大致相同。
1. 具有市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2. 申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3. 具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4. 有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5. 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6. 公积金中心规定的其他条件。如果想了解其他城市如何办理住房公积金贷款，可以咨询各地的公积金管理部门。
公积金贷款流程
1. 申请住房公积金贷款的人需要到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供以下资料：
a. 申请人及其配偶的住房公积金缴存证明；
b. 申请人及其配偶的身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件）、婚姻状况证明文件；
c. 家庭稳定经济收入证明及其它有影响还款能力的债权债务证明；
d. 购买住房的合同、协议等有效证明文件；
e. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
f. 公积金中心要求提供的其他资料。
2. 对资料齐全的贷款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3. 公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4. 银行按照公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核。公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5. 以住房抵押方式担保的贷款，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字。以有价证券质押的贷款，借款人将有价证券交管理部或公积金中心收押保管。
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