从专业角度来看，房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区档次、物业人群定位、楼宇设计水平以及物业管理水平等多种因素的影响。
例如：
1.城市中心地段的物业与城市新区地段的物业相比，中心区地段的住宅价格通常比新区的高，但中心区的租金价格却更高。新区的市政规划比中心区更完善，其社区规模也更大。因此，随着市政配套的完善，新区的房价升值潜力更大，但租金回报不如中心区的房子高。
2.楼宇功能设计和物业管理水平也会影响房子的保值和升值。例如，许多人认为商住两用的住宅更易于出租，但事实上这是一个错误的观念。商住两用的房子实际上是一种过渡型产品，它们会随着城市发展而被淘汰。广州有许多这种楼宇，其二手房价格低于纯住宅或纯商务楼的价格。
3.楼宇设计也会影响房子的保值和升值。除了公共空间和户型设计等方面，楼宇的户型面积区间不应太大（40平方米–200平方米多种户型），否则阶层问题会导致较大户型的升值慢。
从个人角度来看，房子的保值和升值受到自住、投资、房子的档次和大小，以及个人喜好等因素的制约。
4.对于自住的年轻购房者来说，较好是购买新区的小户型，因为首付和月供较少。虽然需要花费更多的时间在路上，但相当于用在城里租房的钱来供房。随着个人能力和收入的提高，相对于一开始就购买大房子的人来说，更容易积累现金并考虑换房或进行其他投资。
5.对于投资购房者来说，他们可能更加关注租金回报。如果租金高，可以考虑按揭购买房产，这样租客就可以帮他们还贷款。
6.对于中年人来说，他们需要考虑下一代结婚生子和照顾老人的问题。因此，他们最好在同一社区购买两套房子，而不是一套大房子。这样，孩子小时候，可以出租一套，自己住一套。等到孩子结婚后，他们就可以自己住。此外，他们还可以互相照应，因为他们住在附近。
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