一般情况下，当银行住房贷款还清后，房屋所有人可以到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。当银行完成手续后，会将房屋的所有权证、其他权利证书及注销抵押登记申请书交给客户。此时，携带上述材料以及委托人身份证复印件，可以到当地房管局抵押窗口递交材料，领取一张回执单。一般需要等待两个工作日左右，然后持回执单和身份证原件去领取产权证，以完成房产证解除抵押手续。
一般情况下，房产证解押手续办理完成后需要等待十五个工作日的归档期，等其归档完毕后便可以办理房产过户手续。若比较着急，可以在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询。如果可以查询到房产证已在房管局内部网上归档，那么可以申请办理加急归档手续，无需费用，一般在五个工作日内可办理过户手续。办理加急归档手续只需持身份证及房产证原件，但不同地区办事流程时间不同，需咨询工作人员确认。
解除抵押需到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续以取回房产证。贷款还完后，商业贷款房主携带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》到交易大厅办理解除抵押手续，无需费用。如已拿到房产证的抵押贷款房主，也需携带房产证到房管局办理解除抵押手续。公积金贷款需在还款结束前，公积金中心给开还款证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。提前还贷则可以从保险公司退回一部分费用。一般按揭多少年就要缴多少年保险费，如果如贷款20年，还完5年后提前还贷，则可退回余下15年的保险费。
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