现房买卖无需资金监管
现房销售无需进行资金监管，主要是为了防止开发商挪用资金，从而影响楼栋的开发。如果进行监管，开发商必须按照施工进度才能够从监管账户中提取资金。然而，现房已经建设完成，因此无需资金监管。需要注意的是，某些期房项目的房屋实际上已经建成了，但在房管局的记录中仍为预售状态。此类情况仍需进行资金监管，除非开发商递交相关材料将其改为现售。
1、找房源看房
这是买房的必要步骤，也是十分重要的环节。在找房源时，可以通过网上平台、中介或者房地产公司来寻找。如果购买现房，则可以通过中介交易或者直接与房地产公司交易。如果选择直接交易，可以免除一些中介费用。
2、选定房源
在找到合适的房屋之后，可以结合自身经济情况和周边情况，选择最佳的房源。
3、签订定金协议
在选择好自己喜欢的房源之后，需要缴纳定金并签订定金协议。在签订协议时，一定要注意查看房屋的出售许可证或者房产证。因为有些现房已经申请到了房产证，产权是公司的，这种性质不属于二手房。
4、缴纳首付款并签订正式的购房合同
房产公司会审核购房者提交的材料，然后签订正式的购房合同。接下来，房产公司的工作人员会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户、税款缴纳等手续。
5、办理银行抵押贷款
在房屋过户后，房产证产权人变成了你，这时就可以向银行申请抵押贷款。在办理贷款前，需要查询个人的征信记录、社保记录、以及买房及贷款资格。按照银行要求提交相关材料，银行审核通过后即可放款。
6、等待银行贷款审批
银行放款给房产公司之后，会通知你去银行拿房产证。取得房产证后，前往房产公司进行物业交接手续。
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