对于一般购房者而言，在北京购房可能需要用掉大部分积蓄，因此在签订认购合同时要谨慎选择。下面介绍一些新房认购签约时需要注意的事项。
1.检查开发商的 五证、两书是否齐全，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2.使用规范的合同文本，采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并注意合同文本中补充协议的内容，确保双方权利与义务的对等。
3.注意合同中的少有条款，开发商交给客户签订的商品房买卖合同中可能隐含着一些不公正的条款，购房者应该仔细查看。
4.先交定金再签合同，一些开发商可能会在签订合同前要求购房者先交定金，购房者应该注意付款方式是否规范，并在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
5.确保交房日期的准确无误，购房者应该将交房日期规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
6.注意约定违约责任，签署合同时应该对各种违约情况进行约定，例如签约后购房者要求退房、开发商卖房后要求换房、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定、出现不可抗力因素等。
7.签约时注意房屋质量问题约定，购房者应该认真检查商品住宅质量保证书和住宅使用说明书，并将质保书作为合同的附件。
以上就是新房认购签约时需要注意的事项，希望对大家有所帮助。
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