在购买二手房并交定金之前，一定要核实房主和房产证是否真实有效，检查房屋的产权是否存在问题。如果不进行核实，可能会导致无法购买到房屋并且定金可能会被损失。那么，在购买二手房并交定金之前，需要注意哪些事项呢？
一、定金的定义
定金是指在合同签署之前或履行之前，根据法律规定或双方协议，由一方按照合同标的额的一定比例（不超过20％），提前支付给对方的一定金额或其替代物，以确保合同的执行。它是一种法律上的担保方式，用于保障债权人的债权得以实现。
一般来说，定金是不可以退还的。《担保法》规定，当事人有书面约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。在商品房交易中，如果买家履行合同，定金应作为价款抵扣或收回；如果买家不履行合同，就没有权利要求返还定金，而卖家不履行合同，则需要双倍返还定金。
二、在支付定金和签订协议之前，需要注意以下四点：
1. 核实房主
购房者要确定房屋的所有权是否真实有效，并确认卖家是否真正拥有此房产。需要核实卖家的身份和证件的真实性，以防骗子假扮业主骗取首付款。
2. 核实产权
购房者需要查清房屋所有权是否是单独所有，还是与他人共有。如果有共有产权人，则需要得到他们同意出售的书面证明。如果有配偶，则需要其签署《同意出售证明》。
3. 检查产权瑕疵
购房者需要查看房屋是否存在其他债权和债务纠纷。否则，若房屋被法院查封，则可能导致买家损失惨重。
4. 核对面积
有时候房主所报的房屋面积与房产证上的实际面积存在明显差异。因此，购房者需要核实实际面积是否与房产证上的面积一致，可以用尺子进行测量以确认。
除了以上四点，购房者还需要关注一些细节，比如所讨论的价格是否包括车位，或者如果房屋有车位并且价格包括车位，则需要在定金协议中注明车位号码等信息。
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