商业贷款的贷款年限与房龄有关。一般情况下，贷款年限最长为30年内的房龄。最长贷款年限的计算方式是：贷款年限加上房龄不能超过50年（不同银行可能会有所不同）。此外，借款人的年龄也是影响贷款年限的因素。一般情况下，借款人的年龄可达到65周岁，最长贷款年限的计算方式是：贷款年限加上借款人的年龄不能超过65周岁。但有些银行可以放宽规定，即贷款年限加上70岁减去借款人年龄，如光大银行、工商银行和中国银行等。最长不超过25年。如果以上三个因素都存在，那么以贷款年限最短的那个数值为准。
公积金贷款的要求也与房龄有关。对于砖混（混合）结构的房屋，贷款年限的计算方式是：47年减去房龄；对于钢混结构的房屋，贷款年限的计算方式是：57年减去房龄。
如果想要申请公积金贷款，该如何计算贷款年限呢？计算方式包括两种，一种是按借款人年龄计算，最长时间的计算方式为：市属部门为70岁减去夫妻双方年龄较大的那个人的年龄，国家管辖的银行为69岁减去夫妻双方年龄较大的那个人的年龄。另一种是按房龄计算，最长时间的计算方式为：砖混（混合）结构为47减去房龄，钢混结构为57减去房龄。最多贷款25年。最后，取以上两种计算方式的较小值作为最终能贷款的年限。
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