现在许多购房者都喜欢购买二手房。他们可能会急着交定金以免失去心仪的房屋。但有时，他们可能会发现更好的房源，或觉得之前购买的房子亏了，想要退回购房定金，但是很难。现在，二手房定金纠纷层出不穷，我们为您准备了3个建议，以避免掉入陷阱。
第一，定金是不可退换的。在购买房屋之前，您必须核查卖方的资格和房屋的产权情况。如果卖家不是房主或者房屋存在产权问题（例如房屋被贷款抵押或者存在债务纠纷等），即使您已经支付了定金，该房屋也无法正常交易。例如，郭先生看上了一间二手房，但由于房主要提高房价，他选择了另一套房子。但是，现在的房价上涨得太快了，他担心房主提高房价，急忙支付了购房定金。然而，后来他才发现，这套房子已被银行贷款，产权不明确，房产过户很困难。在交付购房定金之前，购房者必须仔细核查卖方的资格和房屋产权情况。如果存在债务纠纷、抵押贷款等情况，不要向对方支付定金，以避免个人损失。
第二，签署定金协议时要仔细查看细节。定金协议的条款应包括交易的所有细节，包括房屋地理位置、交易价格、车位价格、车位号，甚至还包括与教育地产有关的协议。对于购买教育地产的购房人，要注意在定金协议中写明房子是否属于学区，学区名额是否已经使用等情况，以防止购房者买了房子却上不了学。
第三，购房定金应低于房款的20%。小孙同学喜欢一套总价为300万元的二手房，但是卖家要求支付70万元的定金，她手头没有那么多现金。购房定金的数额应由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。购房者可以选择资金监管来交付大额定金。在这个交易中，小孙只需要向卖方支付60万元的定金。
在法律上，定金协议对于买卖双方都有约束力。双方必须按照约定履行义务，否则就要承担法律后果。如果购房者不按照协议约定完成二手房交易，卖方可以不再退还定金。如果卖房人不按照协议约定完成二手房交易，购房人可以要求卖房人双倍返还定金。
购房者需要注意这三个方面，以避免落入定金陷阱。购房者在签署定金协议之前，应该核查卖方资格、房产产权情况，并了解该协议应包括的内容，以及定价情况。这样可以避免个人遭受损失。
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