许多购房者虽然听说过公摊，却对其含义知之甚少。购房时也很少重视，但实际上了解公摊面积可以为您选房带来实惠。判断自己购买的房子需要承担多大的公摊是可以自己判断的，从而选择公摊相对较少的优质房源。
公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。而户型、套内面积、公共设施数量和建筑规模都会对公摊面积带来影响。
公摊是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分建筑面积。无论是多层还是高层商品房都有公摊面积。同一栋楼两梯两户的公摊比一梯两户的大，但一梯两户肯定没有两梯两户方便。点式楼和板式楼的公摊也不同；房子越大，公摊越多；房子越小，公摊就越少；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户时，其公摊面积也不同。公共设施和走廊越多，公摊就越大；楼梯高度越高，公摊也越大。适当的公摊可以提高居住的舒适度。
公摊面积的计算公式：
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
如何避免多摊的风险：
新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，因此仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下为几招，供购房者参考。
第一招：索取公摊数据
在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料
业主们有权自查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，包括最终权限设计图纸或方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式以及其文件等等。
第三招：在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。如果发生纠纷，少有的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。
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