在买房时，你是否选择全款还是贷款呢？哪种方式更划算呢？接下来，我们来看看各自的优缺点。
全款买房的优点在于，能够适当优惠。一次性付款购买商品房通常会有一定折扣优惠，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样就能省下3万元的房款。此外，全款购房流程简单，直接与开发商签订购房合同，省时方便，出手也相对容易。但需要注意的是，全款买房需投入资金较多，且变数存在较大的问题，如预售楼盘五证不全，购房者需面对未知的风险。
贷款买房的优点在于投入较少，资金活动性高。可以把资金分散投资，如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。贷款购房者购房的安全性也更高，银行会对其进行审查，减少购房风险。但需要注意的是，购房人要负担沉重的债务，不易出手，且流程繁琐。
那么哪种方式更划算呢？假设购房需要100万元，我们来比较一下商业贷款和公积金贷款的情况。商业贷款100万元，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或等额本息。公积金贷款100万元，30年还清，利率为3.25%，还款方式等额本金或等额本息。如果把100万元用来理财，年收益6%，那么30年后收益为180万元。显然，贷款买房较合适，因为可以用余下的钱投资，尽可能降低风险，增加收益。
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