目前最流行的还款方式是等额本息还款。虽然总利息比等额本金还款高，但好处在于每月还款压力比较平均，并且随着人民币贬值，后期还款压力也会逐渐降低。
这种还款方式对于财力有限的首次购房者以及需要在初期挤出资金进行收房和装修的人来说非常有用。但是，对于这种高利息的还款方式，我们也需要了解每月供款中本金和利息的比例，有些人可能会希望提前还款。
等额本息还款的月还款额保持固定，但本金和利息的比例是动态变化的，其中利息逐渐降低，本金逐渐增加。初始阶段支付了大部分的利息，因此不适合有提前还款计划的购房者。
以下是等额本息还款法的计算公式：
根据该公式，假设A先生从银行贷款100万，贷款周期为20年工240期，利率为基准利率4.9%，则结果如下：
月还款额为固定的6544.22元。第1期还款额中，本金为2461.22元，利息为4083元。第71期，也就是还款进入第6年的第11个月的时候，月供中本金开始超过利息，其中本金为3273.58元，利息为3270.64元。第240期，本金上升到了6517.86元，利息只有26.61元。
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