商品房按揭是指购房人因不能或不愿一次性支付房款，向商业银行申请贷款购房。购房人与开发商签订商品房预售或销售合同，将所有权益作为向银行贷款的担保。此过程需三方主体：购房借贷人、开发商与银行。开发商需办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理正式的抵押登记，并为购房借贷人向银行提供阶段性担保，以向银行贷款提供保障。银行则占管商品房预售或销售合同，并向开发商支付购房借贷人的贷款，购房借贷人依约按月向银行偿还贷款本息。
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