1. 确定比例尺寸
在售楼部查看沙盘图时，要首先确认沙盘是否根据实际规划制作而成，并检查沙盘的比例尺寸。这样可以轻松计算小区的实际尺寸和楼间距等数值。
2. 观察小区整体规划
如果确认沙盘图是根据实际规划而制作的，那么可以直接在沙盘图上看到小区建筑物是否过于密集、公共设施是否分布得合理、建筑与景观是否协调、交通是否便利以及小区与周边环境的关系等，可以直接判断小区整体规划是否符合期望。
3. 确定开盘楼栋及朝向
许多楼盘分期开发，并且预售证也分批次获得，因此在查看沙盘图时，一定要明确最新一期开盘的区域。在了解了小区整体规划之后，尤其需要关注你可以购买的楼栋的朝向、采光和通风等性能以及其周边环境。
4. 检查楼间距
通常售楼部的沙盘图会将社区内建筑物的楼间距放大。在了解沙盘模型的比例之后，建议到工地实测一下，比较根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果误差较大，说明存在虚假宣传，购房者必须保持警惕。
5. 确认绿化覆盖率
每个售楼部都会有绿色的沙盘图，给人一种绿化率很高的错觉。购房者必须时刻保持清醒，问清楚沙盘上的绿化建设是否与实际一致。此外，在签订购房合同时，应将开发商承诺的具体绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。
6. 检查周边交通
通常符合小区实际规划的沙盘上的区内交通都是可信的。购房者可以询问小区交通规划的具体措施，例如如何实现人车分流等。对于喜欢安静的购房者来说，可以选择远离交通规划区域的楼栋减少噪音干扰。
7. 确定配套具体位置
这里所说的配套不仅包括小区内的公共设施，还包括周边的商场、学校、医院等。通常沙盘图上显示的外部配套设施都很近，让人觉得非常方便。但是，购房者需要仔细询问周边商场、学校等的具体位置。
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