在购买房屋时，头脑一发热就下手购买往往会让人后悔。其中最引诱人的因素莫过于折扣。购买房屋有六个技巧需要了解，不要被折扣所迷惑。
1. 不要仅仅以地价来判断地段
地段并不是唯一的标准，应该结合自身的需求进行判断。自住和投资购房是两个不同的概念。判断标准主要考虑交通出行时间和生活配套设施的便捷程度。通常情况下，只要能够满足日常生活和工作需要即可。
2. 不要仅仅以城市的功能区来评估配套设施的成熟度
随着城市的发展，功能区不断更新，商业区不一定适合购房。在商业区购房是一个错误的理解。商业区只是经济增长点的设置，与购房关系不大。开发商会将这些作为房价涨价的因素，因此远离一些噱头式的功能区更好。
3. 不要贪图便宜，低价未必是好房
购房看起来很简单，只需查看几项证书即可。但事实并非如此。有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓看起来算账非常划算，但你需要了解深入开发商的定价机制。往往这类公寓的单价高于住宅单价，因为受众面扩大了。
还有一些早期出让的地块上现在开发的项目，需要注意其营销说法和折扣方式。如果这些项目归属于一个较大、更有实力的开发商，则可以大胆购买。但有些小开发商的项目则因为多次辗转才获得上市销售机会，便宜的背后是多次资金转入和转出，不购买也无妨。
4. 谨慎对待所谓的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免除公摊面积，在促销时也可能免除几年的电梯维护费用或物业管理费用。这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。
购房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离。应该根据房价和相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。
5. 不要参与卡式销售项目
如果每个购房者都能够理性认真地对待购房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。
最为常见的做法就是排队选房，通过集中需求来刺激价格上涨和限制房源。对于地段、配套、销售中的一些做法以及开发商释放的便宜房，如果有深刻的认识，就不必追涨。如果合适就购买，否则就等待下一批房源。
6. 不要轻信宣传图和口头承诺
由于广告法规不同，开发商宣传信息可能受到一定的管制。许多宣传的内容和实际购买时的标准可能会存在差异。因此，宣传图和销售人员的口头承诺不能轻信，应该将其写入合同附件或忽略它们，独立思考。
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