上半年，房价一路飙升，各种说法都认为房价将继续飞涨。现在，房价涨幅开始放缓，人们都很担心下半年房价是涨还是跌。不管价格趋势如何，购房者无论是结婚换房还是投资，都需要购买房产。如果想要购买升值且具备抗跌特性的房产，则可以考虑以下几点：
1.地理位置
地理位置是决定房产价值的重要因素。在城市中心繁华地段的旧房价格比较新的房源更贵。地理位置在影响房产升值方面的比重较高。当然，此处提到的地理位置并非仅指城市中心的房产。随着城市的发展，很多偏离市中心一些的区域也发展得非常好。购房者宜选择区域内交通便利、商业密集和人流量大的位置。
2.基本配套设施和政府规划
看楼盘周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期，有些可能现在配套等各方面不是很完善，但政府的规划摆在那里，也会引起房价的上涨。而在配套等各方面完善后，房价还会迎来新一轮的波动。政府规划有地铁、BRT、重点学校或者政府的行政中心搬离至此处，都会对房价产生较大的影响。
3.小区综合文化水平和收入水平
房价涨幅较大的区域往往是外地高素质人群最集中的区域，这可以作为投资的一个法则。例如，北京的中关村、金融街、上海的浦东、苏州的园区等。优秀的人才和新鲜的血液孕育了大量的工作机会，导致房价上涨。并且相应的中小学教育水平也会提高，学区带动房价。我们可以说，房价决定人群素质，那些价格高昂的房子，也只有具备了一定的经济能力的人才能购买。人群素质高，小区的整个人文环境就好，小区就会比周边的楼盘显得高端。
4.房屋本身
房屋本身的价值包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、户型及物业等，若这些方面都很好，则会增加楼盘的升值潜力。若一个楼盘的房屋质量和物业都不好，那么这样的房子将来转手卖出都很难，想要获得好价格更是难上加难。购房者能够接受高价格，但前提是房子真的值得这个价钱。
进行房产投资分析，地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，也要根据自身购房目的或投资意图以及对生活品位的要求进行调整。
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