一般情况下，二手房房龄较长的房源往往在好的地段，周边配套设施也相对成熟。这让房主对这类房源升值的信心很高，导致他们不肯轻易出手。但是，事实上，房龄越长，房屋升值空间也就越小，房屋价值也会下降。那么，如何识别二手房的房龄呢？
1.楼层数量的判断：2-3层、条式连排住房大多是上世纪五十年代到六十年代左右建造的；8层无电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上电梯住宅在九江市大约是2000年左右建造的。
2.住宅外墙面的判断：红砖外墙、未经过装修的住宅楼多为上世纪八十年代到九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼多为九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅楼多为九十年代中后期以后的建筑。
3.住宅户型设计与结构的判断：共用厨房、卫生间的住宅楼多为上世纪五十年代到六十年代的建筑；厅堂小、卧室大，二室一厅一厨一卫的住宅楼多为八十年代到九十年代初期的建筑；大厅堂、小卧室，二室二厅二卫一厨的住宅楼多为九十年代后期以后的建筑；设计有无烟灶台的住宅楼多为九十年代末到本世纪初期的建筑；设计有漂窗、高层露台的住宅楼多为2002年以后的建筑。
4.住宅产权的性质的判断：房改房产权性质的住宅楼多为上世纪九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在我市上世纪九十年代初期才开始出现。
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