当我们跟随看房团去售楼处时，经常会被一堆专业名词弄得糊里糊涂的。稍不留意，就可能被绕进去了。本文将教你如何看懂开发商那些常用的专业名词。
一、预售
预售是指开发商在挖地建房、建立售楼处和样板间后，可以进行的销售手段。但在正式预售之前，开发商必须拿到预售许可证。你可以在当地住建委网站查询该许可证的真伪。
二、认购和定金
认购和定金是一种营销手段。它是开发商在获得预售许可证后，正式开盘之前进行的一种蓄客行为。这种方式一方面提前收取一部分资金以供开发商使用，更重要的是能够试探市场，并根据结果（人数）决定是否正常开盘和开盘价。
对购房者来说，认购和定金的好处是可以选择靠前的位置。如果一个项目非常热门，那么靠后的位置几乎没有任何价值，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。
一般来说，认购是确定目标房源后交付定金，只等开盘签合同；而定金则是基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
三、内部认购和公开认购
内部认购是相对于公开认购而言的。一般在预售许可证下来之前进行。这种认购存在一定的风险，因为开发商没有预售许可证，提前内部认购可能是因为缺资金。对于热门项目而言，内部认购一般只对实力购房者和关系户开放，而普通购房者只能在公开认购阶段参与。即使参与了认购，想购买到优质的房源也很困难。
需要注意的是，认购和定金是有一定区别的。认购一般是先确定目标房源，然后交付定金，只等开盘签合同；而定金则基本上是为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的2万抵5万。
四、现房和期房
现房是指在签订合同后，即可入住的房屋。期房是指开发商拿到预售许可证后开始销售的房屋，这些房屋现在还没完工或者现在还无法交付。
现房的好处是所见即所得，可以迅速入住不耽误生活；缺点可能是价格较高，可选的房源一般都不太好，好的房源可能在预售阶段就已经被选走了。
期房的好处是预售价格更低，可选的房源更多；缺点是烂尾风险、规划变更风险和配套变更风险。
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