随着房地产市场的不断发展，购买商品房的消费者也逐渐出现了越来越多的问题。为了避免购房中出现差错和纰漏，市场数据研究分析中心的市场研究员张玉提醒购房者要注意以下四个关键因素：用途、层高、建筑容积率和建筑密度以及绿化率。
1. 用途
有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法。公寓属于住宅，不要以为公寓就可以用于商住两用。当然，我们不得不承认，目前购买此类商住两用房屋可以享受到税低、贷款比例高等眼前利益，但长远利益是否得到保障仍是一个未知数。因此，为了居住而购买商住两用楼是有百害而无一利的。
2. 层高
层高包括楼板的厚度，购房人还应要求房地产商在合同中能说明楼层净高。购房人自己在房间中量的高度叫做净高。
3. 建筑容积率和建筑密度
建筑容积率是指小区规划建设用地范围内的全部建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物也计算在内，但不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区土地面积缴纳，而是根据建筑容积率缴纳。人防工程属于国家所有，不计算建筑容积率。房地产商为了减少交纳土地出让金，往往也不会把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
4. 绿化率
房地产商通常在广告中使用绿化率一词，但根据园林专家介绍，这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应该叫做绿地率和绿化覆盖率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际上不少是绿化覆盖率。
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