所谓得房率，是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）的比例。影响得房率的最直接原因是公摊面积的大小。
公摊面积包括各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、公共用房和管理用房的建筑面积等。
得房率的计算公式如下：
公摊面积的大小是影响得房率的最直接原因。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用用房和管理用房的建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的一半投影面积。
具体影响得房率的因素包括：房型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小以及何种面积不算做公摊面积。
得房率的适宜范围在75%至80%之间。若得房率过高，公共部分的面积相对较少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，故楼盘的得房率并非越高越好，还需要有一个度。
购房者可以通过索取公摊数据、查阅有关资料以及在购房合同中约定公摊面积等方式规避面积被盗的风险，以保障自己的权益。除此之外，选定楼盘时，购房者也应了解得房率的概念及影响因素，不仅仅要知道购房五证信息。
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