房产证和不动产证是房屋所有权和土地使用权的证明文件，其中不动产证的内容更为详细，包含房屋使用的起止日期和取得价格。房屋产权年限根据土地使用性质和法律规定分为70年、50年和40年，但实际寿命会受开发商开发住宅时间的影响，以及土地使用性质变更等因素的影响。购买期房时需要注意房屋的产权年限不得低于65年。按照法律规定，居住用地使用权期间届满时可以自动续期。但不动产登记对于推进房地产税法至关重要，因为房地产税法将涉及房屋和土地的所有权问题。
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