最近网上流传着一个消息，即房屋产权只有70年，到期后可以续期，不影响交易。那么，什么是房屋产权？有哪些类型呢？下面我们来了解一下。
1. 为什么有40年、50年、70年的产权？
容易混淆的是，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可以续签土地使用权。
2. 土地使用权和房屋所有权有何区别？
土地使用权是国家向个人或组织授予的土地使用权，根据《中华人民共和国宪法》规定，土地所有权归国家和集体所有。土地使用权分为不同年限，如民用住宅用地最高70年，工业用建筑用地最高50年，商用建筑用地最高40年等。房屋所有权属于个人产权，享有《中华人民共和国物权法》保护，其产权期限是永久的。
3. 土地使用年限到期后怎么办？
可以延长土地使用权期限，向地方政府申请，联名提出并补缴土地出让金。另外，如果国家需要回收土地或地上建筑物，业主可以获得相应的补偿。
4. 房屋70年产权，意味着什么？
房屋产权70年并不意味着房屋只能使用70年，而是指土地使用权到期后可以续签。至于续签的金额，根据国家现行的相关规定，以当时的楼面毛地指导价格依一定比例缴费即可。
5. 如何计算房屋产权70年？
房屋产权70年是指土地使用权的期限，根据不同的土地用途不同，最高期限可达70年。到期后可以续签，续签金额按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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