在购买二手房时，需要谨慎选择，并多加留意房产的种种情况。并非所有的房屋都能上市交易，因为有些房屋产权的性质决定了它们无法进行房产的转移。因此，在选购住宅小区前，有必要了解哪些住宅小区是不宜购买的，比如政策性房屋、小产权房等违规建筑、烂尾房、联合开发商以及抵押房等。
政策性房屋是指像经济适用房、保障房等类型的房屋。例如，经济适用房规定五年之内不得进行买卖交易。如果购买时遇到经济适用房进行二次交易，购房者应查看房产证是否满五年。而未满五年的经济适用房在办理房产转移手续时也是无法实现的。
小产权房由于没有按规定缴纳土地出让金，如果遇到拆迁问题，就难以保障自己的权益。虽然小产权房价格低廉，但国家已经出台相关法律法规，严令禁止小产权房的交易。此外，小产权房存在不规范性，购买可能会带来损失。同理，违规建筑也应避免购买。
烂尾房是指建设过程中由于各种原因导致楼盘无法完工的房屋。可能由于缺乏实力的开发商无法完成建设，或因其他原因被其他开发商接手。这类房屋会因为时间的推移等原因而减少房产年限，而在建设期间为赶工可能出现粗制滥造的情况。虎头蛇尾房是指周边的配套设施在出售时看似正常，但入住后却未能正常运作。
联合开发商是指由有钱无地和有地无钱的企业或单位联合建造的房产，建成后可能会由两个不同的企业将自己分得的部分房产面向社会出售。但按国家规定，这类房是不能作为商品房出售的。因此，贪图价格低廉而购买这类房屋可能会因房地产权证方面的原因带来麻烦。
抵押房是指交易的二手房还存在银行抵押贷款的情况。购房者千万不要购买这样的房子，因为即使你掏钱买了，这房子还是不属于你。在购买前，应当查看房产所在地的房地产交易查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。
虽然价格低廉的房屋可能诱人购买，但在享受低价房屋前，需注意该住宅小区存在的问题，这才是低价格出售的原因。很多房主会隐瞒房屋真实情况，以急于用钱作为借口。因此，作为购买者，要多加留意并谨慎选择。
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