很多银行在合同中规定了提前还款需要缴纳违约金。这是因为银行希望收取更多的贷款利息。在还款期的头一年，贷款利息最高，因此银行不愿意借款人提前还贷。但是，这种做法是否合规呢？律师表示，通常情况下违约金是合法的，因为它是在合同中被认可的。但是违约金不能超过本金的5%。此外，各银行的违约金有效期通常不超过三年，之后违约金比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要缴纳违约金。
有时，提前还房贷并不划算。如果你选择等额本息还款并且还款期限已过半，那么提前还款就没有必要了，因为此时还款中利息占比已经很少。如果你的贷款享受了折扣优惠，也没有必要提前还款，因为利率比一些商业银行的存款利率还低。此时，你可以将闲钱存入银行或通过其他投资获取更多收益。
不同银行收取的提前还贷违约金不同。一些银行会根据贷款期限收取不同的违约金比率。例如，建设银行会根据贷款期限收取不同的提前还款额比率，农业银行则只在没有提前还款记录的情况下不收违约金。而一些银行则完全不收取违约金，如中国银行、广发银行、工商银行、光大银行和浦发银行。
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