通常，购房者在购房时会被计入额外一批费用，如专项维修基金，契税等等。那么，什么是契税？新房契税怎么算？契税什么时候交？本篇文章将为大家解读有关契税的一些问题。
新房契税怎么算？
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而对于个人购买普通住房，符合家庭少有住房且住房面积小于90平米的条件，契税税率按1%计算；属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的为4%(郑州标准，各地不同)。二套住房则不限面积，均按4%标准缴纳契税。普通住房的定义是小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同)。家庭少有住房的成员包括购房人、配偶以及未成年子女。
举个例子，一套80平米的普通住房为首套住房，根据相关规定，应缴契税为购房总价×1%；如果该住房非首套住房，则不享有该优惠。以郑州市为例，则应缴税费为购房总价×4%。
契税什么时候交？
部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说，按照相关规定，契税在申请房产证之日起缴纳便可以。
以上就是关于新房契税怎么算、契税什么时候交的解读，希望对于即将买房和正在买房的您有所帮助。
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