自3.17政策出台以来，银行的房贷政策越来越紧。目前，北京所有银行的首套房贷款利率已取消优惠折扣，调整为基准利率，而二套房则执行上浮1.2倍的政策。对购房者来说，这相当于变相加息。最近，伟嘉安捷接到了客户咨询提前还款的问题。一些人想要减轻还款负担，因为月供额度已经增加，而且手头宽裕，所以想要提前还贷。那么，提前还款需要注意些什么呢？现在是否适合提前还款呢？
提前还款会重新计算利息
伟嘉安捷指出，提前还款的目的在于缩短贷款的年限，减少支付的利息。因为贷款占用的时间越长，购房者所支付的利息就越多。在3.17政策出台后，贷款的最长年限从30年调整为25年。如果购房者已经还了一半的贷款，那么再进行提前还款的意义并不大。此外，如果购房者只是想要部分提前还款，那么剩余未还款的部分则需要重新计算利息。
在实际操作中，大多数人并不能缩短贷款年限，而是通过减少月还款额的方式进行提前还款，贷款年限并未改变。许多银行会默认限制购房者采用减少月还款额、贷款年限不变的方式还款。因此，购房者需要认真查看合同，并与贷款银行沟通。否则，提前还款是没有意义的。
之前享受过优惠的购房者不适合提前还款
目前，北京各大银行的首套房利率都调整为基准利率，而二套房的利率更是上浮20%。如果之前享受过九五折甚至八五折的优惠，那么进行提前还款，特别是采用部分还款的方式，就不太合适了。此外，如果是采用部分提前还款的方式，那么后续未还款的部分利息则需要重新按照新利率计算。购房者可以选择提前全部还款，或者利用手头的资金投资其他理财。这也是不错的选择。
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