1. 税费问题：商业公寓的契税为增值部分的5.5%，印花税为成交价的0.05%。土地增值税一般为增值额的30%至50%，个人所得税为所得的20%至25%。
2. 土地使用年限短：商业性质的公寓土地使用年限较短，一般只有40年或50年。当土地使用年限到期后，需要补高额的地价才能继续使用土地。
3. 高税费转手交易难：商用公寓的二手房交易必须缴纳土地增值税，按照增值额的高低征收30%至60%的税费。此外，还需缴纳5.5%的营业税。各项税费加起来，约占物业交易总价的10%至14%。
4. 房贷利率高年限短：商用公寓贷款最多可贷五成，最长时间为10年，不能以申请公积金贷款。因此，商用公寓的房贷利率较高，年限较短。
5. 管理费水电费更贵：商用公寓的水电费按照商业标准收取。用水的收费标准是住宅物业的两倍左右，用电的收费标准则是住宅物业的两倍以上。
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