购买房子对于所有人来说都是一件大事，但是买房是有风险的，需要谨慎选择。那么在购买房子的时候需要注意哪些事项才能避免走弯路，防止吃亏上当呢？
1、查看开发商是否具备五证
查看开发商是否具备五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。购房者需要到市房管局的商品房信息发布系统上查阅，看开发商提供的《商品房预售许可证》是否与市房管局网站公布的一致。签合同前，要确保所购买的房屋是在预售范围之内，以确保将来可以顺利地办理产权证。
2、慎签认购书
购房者可以向开发商提出看正式合同样本，并在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。购房者要将房款支付到商品房预售许可证指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或中介。
3、确保退房权利
要在合同中明确约定出现开发商违约买房人要退房时该如何处理，以及不退房时又该如何处理。确保买房人有退房的选择权。
4、将广告写进购房合同
购房者可以将广告视为合同的一部分或者将广告内容以合同条款形式明确下来，以避免开发商在广告中做虚假宣传。
5、促销宣传要落实
对于开发商为促销提出的很多承诺，购房者不仅要以书面的方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。
6、要全面了解信息
对于自己想要了解的信息，如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，购房者可以要求开发商履行告知义务。
7、分期付款购买期房
签订预售合同时，买房人可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。
8、完善规划条款
不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位等。
9、要列明会所条款
对于准备配备会所的楼盘，购房者应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放以及是否收费等。
10、要细化房型图
合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。
11、要明确约定义务责任
对于合同中开发商的很多义务，购房者应该约定明确，还要将具体的违约责任也约定好。
12、争取质量保证金
购房者可要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管，以确保开发商的商品房质量保证责任。
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