商业房地产投资热潮涌动，但与住宅相比，近50%或更高的公摊面积，使许多人难以接受。那么商铺公摊率一般是多少，有没有一个标准，是越少越好吗？实际上，在选择商铺时，很多人以购房者的惯有思维模式，认为公摊系数大不划算，这实际上是一个误区。商铺公摊面积并非越小越好，一定程度上的高公摊反而对投资者有利。
不同类型的商铺公摊率也不同。在目前的房地产市场上，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间，带电梯的小高层住宅公摊比例在15%~20%之间，高层住宅则在20%~30%之间。然而，与住宅不同，商铺要包括一些顾客通道、休息场所、消防设施等公共区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实际设计和配套等测定，并无固定的范围。
商铺的公摊率一般在10%~20%之间，而一些商场的公摊面积甚至超过了50%。然而，对于商铺投资者来说，公摊率的大小并不是最重要的，整体的商业环境和购物体验才是首要考虑的因素。例如，一个好的商业街或商场必须有足够宽敞的顾客通道和休息、休闲场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊率。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，最终无法带来足够的客流量，那么商铺使用面积再大也难以保证投资回报。
在购买老商铺的时候，投资者要注意面积误差。由于我国直到2000年才制定出正式的房产测量规范，因此不同测量方法下，一间商铺的使用面积必然存在差异。即便是在规范出台之后，相关细则也在不断地调整，使老商铺按照新的标准测量后，与购房合同中约定的成交面积存在一定误差。对于这种情况，如果购房合同中没有对面积误差进行约定，在面积误差≤3%时，仍应按合同结算房价。如果误差＞3%，购房者有权退房，开发商则应在客户提出退房后30日内返还房款，并支付利息。如果投资者还是想购买这套商铺，那么也只能按照当时的标准确定面积。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫