房屋的公共面积一直以来都让购房者感到困扰，因为他们无法准确识别，这也会影响到他们入住后的实际使用空间。那么房屋的公共面积应该如何计算呢？开发商能够进行计算吗？
商品房的共有建筑面积应该包括以下内容：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应该分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室和半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、用于公共休闲的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则如下：
当产权双方有合法的权属分割文件或协议时，应按照文件或协议进行计算分摊。如果缺乏权属分割文件或协议，则可以按照建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积分摊的计算方法如下：
1、对于多层商品住宅楼，需要先计算出整幢房屋和共有建筑面积的分摊系数，然后按照各套的内部建筑面积比例进行分摊。
2、对于多功能综合楼，需要先计算出整幢房屋和不同功能区域的共有建筑面积的分摊系数，然后按照各功能区域内的建筑面积比例进行分摊。
共有建筑面积分摊计算的具体内容应以建设部现行的有关文件规定为准。
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