买房时钱不够，选择贷款是常见的做法。但是，这些贷款存在潜规则，你了解多少呢？
1. 高利率优先：在贷款额度紧缺时，银行会优先发放高利率的贷款，因为这有利可图。所以，有限的额度往往会保证贷款利率高的项目，其他的则只能等待。
2. 多附加条件更容易贷款：想获得优惠？银行可能会要求你购买理财产品或基金等，少则几千元，多则数万元。如果你接受这些条件，你将更容易获得贷款；如果不接受，你就可能需要上浮利率。
3. 不同楼盘利率不同：即使你买的是同样价格的房子，不同楼盘贷款利率也可能相差15%。
4. 注意购房合同：如果你的购房合同中没有规定贷款利率，一定要让银行书面承诺。否则，如果银行政策发生变化，你约定的折扣可能就不能实现了。
5. 公积金贷款买房受歧视：公积金贷款买房可能会面临以下问题：
– 开发商资质问题：能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还与市公积金管理部门签订了申请合作的协议。
– 协议流程复杂：开发商想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。
– 回笼资金慢：公积金贷款买房审批时间长、手续复杂、回笼资金慢，开发商更愿意让买房者付全款或使用商业贷款。
– 银行和开发商互惠互利：即使拒绝公积金贷款买房，开发商也不愁房子卖不出去。很多银行同意放贷的重要条件是让开发商帮银行争取贷款买房客户，售楼人员也有任务指标。
6. 银行嫌弃组合贷款买房：办理组合贷款买房涉及到银行和公积金管理中心两个机构，所以程序较为复杂，加上公积金贷款买房的申请周期较长，银行要长时间耗费时间、人力和物力来应对组合贷款买房。
7. 提前还款需交罚金：申请贷款买房的第一年是利息最多的时期，银行为了收回本金，会制止借款人在此期限内提前还贷，从而尽可能多地收取利息。
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