一般来说，房产的过户有三种方式：继承、赠与、买卖。每种方式都有不同的操作流程、法律风险和费用。
绝大多数父母和子女在房产过户时选择继承或赠与方式。但是你知道吗？实际上，将房子卖给子女比继承或赠与更省钱方便！下面我们来详细解释一下。
1. 房产继承
房产继承的前提条件是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式的费用最低，但存在两个问题：
首先，与赠与房产一样，继承的房子如果将来被子女出售，需缴纳差额20％的个人所得税。这个税额往往不小，尤其是房产市值高于评估价的情况下。
其次，在进行继承公证时，子女可能会面临各种复杂流程，甚至可能发生转继承，导致独生子女不能全额取得父母房产的所有产权。这些问题需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证以避免。
2. 房产赠与
房产赠与是产权人把房产无偿赠与子女。这种方式操作起来方便，但是费用不少。同样，将来子女出售房子时，需缴纳20％个人所得税。
一般来说，如果父母的房子楼龄较长，赠与的方式不是很划算。因此，现实中，只有当没有购房名额无法通过买卖过户时，才会选择这种方式。
3. 房产买卖
事实上，在大多数情况下，以买卖方式进行过户是最透明、最省钱省力的。当然，前提条件是子女必须有购房名额。为什么呢？下面我们详细解释一下。
许多人会问，将自己的房子赠予子女是否需要支付费用呢？答案是肯定的。即使是赠予，也不能是免费的。以杭州市房价为例，一套面积为90平方米、市值300万元的普通住房，子女受赠想要拿到房产证前后需花费近13万元。
按照相关法律，赠予的房产需要缴纳3％的契税（9万元）。此外，还需缴纳1万元的评估费、2万元的公证费，以及若干其他费用如印花税和登记费，总计几千元。
父母的住房一般都属于近亲属之间的赠与，且已住满5年以上。这样，可以免收营业税和个人所得税。然而，有没有办法可以节省一下过户费用呢？
让我们来算一算：卖给子女的费用包括：80元登记费、3万元契税（1％）（二套购房）、3000元评估费（0.1％）、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，所以可以免征个人所得税和营业税。
大家可能会惊讶：卖给子女居然可以省这么多钱！
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