如果你是业主，并且你已经交了物业费，但是却没有得到应有的服务，还有你发现小区的公共资源被物业公司占有了，同时，你对物业公司的服务也非常不满意，那么你会怎么做呢？是一直忍受并抱怨几句呢？还是考虑更换物业公司呢？如果你选择更换物业公司，那么小编将为你详细讲解更换物业公司的具体流程。
问题一：更换物业公司的基本步骤
1、首先需要小区业主委员会成立。
2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已经到期，那么业主委员会需要通知物业管理公司撤出，并聘请新的物业管理公司。
3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，业主委员会需要通知物业管理公司解除合同并协商解除合同。如果协商不成，则需要到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。待判决生效后，再聘请新的物业管理公司。
问题二：是否可以更换其他物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位应签订书面的前期物业服务合同，前期物业服务合同可以约定期限。但是，如果期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同已生效，则需要终止前期物业服务合同。
问题三：业主在物业管理中的权利及义务概述
《物业管理条例》规定，房屋的所有权人为业主。
在物业管理活动中，业主享有以下权利：
1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。
2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议。
4.参加业主大会会议，行使投票权。
5.选举业主委员会委员，并享有被选举权。
6.监督业主委员会的工作。
7.监督物业管理企业履行物业服务合同。
8.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
9.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
10.享有法律、法规规定的其他权利。
在物业管理活动中，业主应履行以下义务：
1.遵守业主公约、业主大会议事规则。
2.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
3.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
4.按照国家有关规定交纳专项维修资金。
5.按时交纳物业服务费用。
6.履行法律、法规规定的其他义务。
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