公积金贷款年限有两种情况：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。
月缴存额未达到上限指的是贷款人单身，月缴存额低于2551元（已婚者为2551元的两倍）。根据三种计算方法中最短的一个来计算，即为公积金贷款年限。
(1)按贷款人年龄计算
市属公积金：70-夫妻双方年龄较大的一方;
国管公积金：69-夫妻双方年龄较大的一方。
(2)按房龄计算
砖混(混合)：47-房龄;
钢混(混合)：57-房龄。
购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。
(3)不能超过25年
另外，除了上述三个条件，借款人月还款额不能低于个人公积金月缴存额的两倍。
月缴存额达到上限是指贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚为2551元的两倍）。
根据北京住房公积金管理中心发布的《关于实施住房公积金个人贷款差异化政策》，申请贷款者的人均月收入超过北京市职工月平均工资的3倍（含）以上时，其月还款额应不低于月收入的50%。
对于月缴存额达到上限的人，可以在北京住房公积金官网上找到常用计算器来计算最长贷款期限，需要输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息。
贷款人需要到公积金管理中心办理贷款手续，申请人需要带上本人及其配偶身份证、结婚证原件以及房产证复印件，进行初步审查和可贷额度计算，符合贷款条件的，领取《XX市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。
接着，需要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，评估报告一般需要三个工作日左右。
办理网签需买卖双方携带房产证、身份证等到房屋所在地交易中心办理，或者由有资质的中介第三方代为办理。在办理网签之前，需交公共维修基金和办理挂牌手续。
买方借款申请人及其配偶、卖方产权人需要到公积金管理中心现场办理贷款手续。工作人员会进行信用查询，登记并打印《XX市公积金贷款预审意见》。若为组合贷款，则需要申请人持有《XX市公积金贷款预审意见》及相关材料到银行办理商业贷款申请，申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。贷款登记信息审核后，打印《住房公积金贷款抵押借款合同》。
过户手续需要买卖双方携带身份证、户口本、房产证、结婚证等材料到房屋所在地不动产登记中心（房产登记部门）办理过户。
抵押登记手续完成后，借款人缴纳相关税费后，中心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。贷款到账后，借款人到贷款专柜领取《XX市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。
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