在生活中，我们经常有这样的经历：明明买了120平方米的房子，但实际交房时发现房子只有90平方米，这就是所谓的得房率问题。
一、什么是得房率？
得房率是使用面积与建筑面积的比值，得房率高表示利用率高。
二、哪些住宅得房率高？
1、公摊面积小的住宅得房率高。
公摊面积小的住宅得房率高，因受楼层高度和楼层结构等因素的影响，不同建筑的得房率存在差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都需计入公摊面积，这些配套设施占据着面积，意味着公摊面积大的住宅得房率低。
2、楼层低的得房率高。
很多情况下，低楼层的得房率高于高楼层的得房率。随着楼层的升高和楼层结构的复杂，公摊比例也越高，得房率也越低。多层建筑比高层建筑省去了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、板楼比塔楼得房率高。
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
4、户外使用面积大的得房率高。
很多开发商会通过尽可能扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这不会增加公摊，却可以增加得房率。
三、得房率越高越好吗？
尽管得房率过低会提高使用面积的单价，但得房率并不是越高越好。因为得房率过高会降低居住质量。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。
四、得房率多少才最合适？
这没有固定的标准，主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。这里提供一些数据供大家参考。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼为55%。
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