在购买房屋时，需要了解很多门道。今天我们要讲的是得房率，对于初次购房的人来说，不了解得房率可能会被忽悠。为了防止受骗，让我们来了解一下得房率。
得房率是什么？
得房率是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗称公摊面积）。
得房率是购房时重要的指标之一。计算房屋面积时，计算的是建筑面积。因此，得房率过低不划算，过高则不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户会感到拥挤。通常得房率在80％左右比较合适，既可提供宽敞的公共空间，分摊的面积也不会太多，比较划算。
一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼的得房率为55％。
需要注意以下几点：
1. 同等价位下，得房率高的更优。得房率高意味着同等价位的房源，套内使用率也高。这意味着你的房子比其他项目的房子价格更低。通过查看合同上的套内面积价格，可以很容易地了解得房率的差异。
2. 不要盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如花池、生活阳台等。这些赠品可能不实用，但很难通过此类卖点直接降低房价。
3. 如果赠送区域过大导致正常使用的空间受到限制，则需要考虑是否因小失大。因为赠送区域理论上来说是一个附加值，他不是你必须要的一个区域，例如厨房，你不可能一个三房的卧室而没有一个厨房。
4. 参观样板房时，需要仔细核对样板房与现房的尺寸。很多项目为了达到营销的视觉效果，拓宽或缩小部分区域面积。因此，很多人发现实际房间与样板房的视觉和舒适感不同。
购房者需要认真考虑开发商不是慈善机构，没有免费的事情。因此，购房时需要特别注意赠送区域，包括位置和方式。
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