1、购房合同的不同
如果购买的是现房，那么与开发商签订的是《商品房现房买卖合同》。而如果购买的是期房，则签订的是《商品房预售合同》。
2、房屋属性的不同
一般情况下，大房产证的房屋为现房，没有大房产证的则为期房。这也是区分期房和现房的标准。
3、入住时间的不同
由于期房还未竣工修建，因此购房者无法立即入住，通常需要等待一到两年时间。而现房已经竣工修建完毕，有些甚至是装修后的，购房者可以立即入住。这也是现房和期房的另一个不同点。
4、看房的方式不同
由于期房还未完全建成，购房者无法亲身体验完整的房屋，只能通过沙盘等方式来初步了解。而现房已经建成，购房者可以到现场仔细查看。
总体来说，购房者需要仔细了解现房和期房的不同之处，以便做出明智的购买决策。
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