购买商铺时，合同中通常会写明商铺的公用面积和实际面积等数据，并且这些数据是根据房产测量师测量得出的。他们的测量范围是商铺及其相关土地。那么，商铺的测绘规则是什么？公用面积包括哪些内容？另外，哪些部位不计算在商铺的实际面积中？
1、商业商铺的公摊面积按什么标准计算？
公摊面积包括下列共有建筑面积：
1）各业主的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、走廊、地下室和警卫室，以及为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋。
2）套（单元）和公共建筑之间（包括山墙）水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1）与人防工程有关的地下室和半地下室。
2）出租或售卖的固定车位或专用车库。
3）用作公共休息的室外设施或架空层。
共有建筑面积按照以下原则分摊：如果产权双方有合法的权利分割文件或协议，就按照文件或协议计算分摊；如果没有权利分割文件或协议，则可以按建筑面积的比例计算分摊。
2、商铺的公摊如何计算？包括哪些内容？
如果《房产测量规范》没有明确规定或规定不够清晰，则可以按照以下规定执行：
1）如果楼梯已经计算在建筑面积中，那么它下面的空间无论是否利用都不再计算在建筑面积中。
2）如果临街的楼房底层作为公共道路通行，不论是否有柱，是否有维护结构，都不计入建筑面积。
3）二层及以上的房产的面积按照《房产测量规范》中多层住宅的有关规定计算。
4）与室内不相通的建筑，如阳台、挑廊和檐廊，都不计算在建筑面积中。
5）室外楼梯的建筑面积按照各楼层水平投影面积之和计算。
6）建筑面积的房屋高度（层高）应在2.20米以上（包括2.20米）。
7）如果同一楼层的外墙既有主墙体又有玻璃幕墙，则建筑面积以主墙体为准，墙厚按主墙体的厚度计算。
8）如果房屋顶部是斜面结构（坡屋顶），则高度为2.20米以上的部分应计算在建筑面积内。
通过阅读本文，您是否对商铺的公摊面积有了更深入的了解？在购买商铺时，可以根据商铺的公共面积和数量进行计算。
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