当新房交付时，购房者会感到高兴。然而，由于各种原因，可能会导致不动产权证无法办理，从而阻碍房产的过户交易，对购房者造成很大的损失。究竟有哪些原因会导致无法办理产权证，购房者又该如何维护自身权益呢？
一、新房无法办证的情况
通常情况下，新房无法办证的原因大致可以分为两类：开发商原因和购房者自身原因。
1. 开发商五证不全
若一个楼盘销售合法，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 若开发商的证件不全，则销售不合法。即使开发商将房屋交给购房者，也无法办理房屋所有权证。
2. 房屋验收不合格
楼房竣工后，住建委员会的相关部门会对楼盘质量进行验收。若验收不合格，开发商需要整改。若整改后还是未通过验收，则无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。
3. 土地有抵押
在很多分期建设的楼盘中，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的情况下，开发商无法为购房者办理房屋所有权证。在住建网上，某些楼栋的抵押情况是可以查询到的。
二、如何维护自身权益？
当新房无法办理产权证时，解决办法因情况而异。若是开发商的原因导致的，则可申请解除合同。若是购房者自身原因导致的，则需购房者自己解决问题或承担违约责任。
1. 开发商五证不全
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，若出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需要补齐相关证件。如果购房者要求退房赔偿而开发商不同意，购房者可以向相关部门投诉。若投诉之后开发商依然不解除合同，购房者可以去法院起诉。
2. 房屋验收不合格
开发商需对楼盘质量进行整改。若整改后房屋仍未通过验收，则购房者可要求解除合同。
3. 土地有抵押的
开发商需解除土地抵押，正常办理房本。若解除土地抵押无法实现，则购房者可要求开发商解除合同并赔偿。
4. 积极缴纳契税
契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料。因此，购房者一定要积极缴纳税费，以避免延误。
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