在购买房产时，办理网上合同备案登记非常重要。如果开发商私自转售房屋，很容易引发纠纷。
另外，许多购房者需要申请贷款，而银行一般要求购房者提供预售许可证，并要求开发商提供担保责任，才会给购房者办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者将面临贷款失败的风险，造成巨大的经济损失。
此外，如果开发商没有获得五证，购房者就无法及时取得房屋的产权证并进行过户。由于房屋属于不动产，没有房产证在法律上意味着无法享有产权，缺乏物权法的保护。因此，建议购房者在购买房产前查看开发商的五证原件，并确定所购房屋是否在预售范围内，以确保未来能够顺利取得产权证。
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