定金是指双方依据法律和合同规定，为确保合同履行，由一方预付一定比例的金钱。在房屋买卖中，定金合同与协议会在支付定金后签订。那么，如何编写房屋买卖定金合同并避免陷阱呢？
房屋买卖定金合同书写格式如下：
甲方(卖方)：身份证号码：甲方代理人：身份证号码：乙方(预购方)：身份证号码：
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订《》(以实际产权证为准)商品房事宜，订立本合同。
第一条，乙方预订《》(该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：)，土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。
第二条，乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取__方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。
第三条，乙方同意签订本合同时，支付定金人民币___整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条，甲、乙双方商定，预订期为___天，甲乙双方于___年_____月______号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。
第五条，甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。
备注：
1.该房为____房，卖方必须提供房屋产权证、土地使用证和契证等有效合法证件并配合过户。
2.卖方必须保证交易的房产(财产)无债权、债务及产权纠纷，无一房多卖现象。买卖双方商议同意交易的房产所产生的一切费用由(方)承担。如上述面积与产权面积有差异，以产权面积为准。
为避免定金合同陷阱，需注意以下两点：
1.不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房交易过程中，签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的必要程序。双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
2.若商品房买卖合同签订不成，购房者可全额退款。在定金合同中将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等形式。一旦房屋买卖合同签不成，所交款项依法退还。《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
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