根据《合同法》第214条规定，房屋租赁合同的最长期限为二十年。如果超过这个期限，合同将会失效。当合同期满时，当事人可以续订房屋租赁合同，但是续订后的租赁期限也不得超过二十年。
因此，无论是新签订的房屋租赁合同，还是续订的房屋租赁合同，其最长期限均为二十年。
需要注意的是，这二十年的期限是指每次签订的租赁合同所约定的租赁期限，而不是指数次签订租赁合同或数份租赁合同的总租赁期限不能超过二十年。
如果房屋租赁期限超过二十年，只有超过部分的租赁期限会被视为无效，而不是整个租赁合同失效。也就是说，该合同仍然有效，但在计算租赁期限时，将按照二十年进行计算。
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