首先，梳理几个相关名词的含义：
1. 购房合同：
可以写多个人名字，但是要注意填写购买人的名字，因为房产证会登记在名字上。
2. 按揭贷款合同：
只能写一个人名字，因为按揭购房时必须谁贷款谁签字，以规避银行的贷款风险。
3. 房地产权证（即房产证）：
只有一个人名字，要求一人一证，排名第一的业主持有，共有权则填写在占有房屋份额那一栏。
4. 房地产权共有（用）证：
其他共有权人持有，也填写在占有房屋份额那一栏，表示房产的共同归属，双方需约定各自投资额或所占份额。
改名方式有哪几种？
若要在房产证上添加别人的名字，即为增加共有权人，有三种方式：析产登记、买卖或赠予。
1. 析产登记：
一般指原本为一个人所有的房产，被平均分割成两个或多个人共有，需要进行析产登记，适用于夫妻配偶增加房屋共有权人的情况。
2. 减名：
类似于份额转让，需要缴纳所占份额的契税。若父母子女之间减名字，则视为买卖交易，需缴纳契税和全额营业税；但夫妻之间加名或去名，则不需缴纳契税。
3. 加名：
夫妻婚前加名需办理赠予或买卖手续，婚后则属于更正登记，仅需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等材料即可。父母子女间的房产若要加名，建议选择赠予方式。非直系亲属如兄弟姐妹等加名需考虑购房资格和高额税费，建议采用买卖方式。
若房子还有贷款需要还清，以上方式均不可行，需先还清贷款并注销，再进行相关变更手续。
需要注意的是，银行担心的问题包括：签订按揭合同时声明不能随意更改借款人、只对一个人的征信进行调查、涉及贷款利率等问题。因此，在房产证上加名需经过银行批准，且房贷必须还清。
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