随着人们对于通过贷款购房的认知逐渐提高，以及贷款程序变得更加方便，越来越多的人选择这种方式来实现他们的住房梦想。但在前往银行申请贷款之前，需要准备哪些资料呢？本文将以交通银行为例，详细讲解如下：
一、申办指南
（1）提交申请：申请人应携带上述所需资料前往银行网点填写申请表。
（2）贷款审批：银行会对申请人的担保和信用情况进行调查，按照程序审批，并将审批结果告知申请人。
（3）贷款签约：在申请获得批准之后，银行和申请人签署借款、担保合同，并办理抵押登记等手续。
（4）贷款发放：在申请人完成相关手续并经过审核确认之后，银行会发放贷款。
二、贷款额度
贷款额度最高可达房产价值的80%。
三、贷款期限
贷款期限最长可达30年。
四、申请所需材料
（1）个人贷款申请表；
（2）申请人及其配偶的身份证明（包括居民身份证、护照、户口薄等）和婚姻证明；
（3）商品房预售合同或销售合同；
（4）首付款证明；
（5）申请人还款能力的证明材料（如收入证明、工资单、个人所得税证明、其他资产情况等）；
（6）抵押证明文件；
（7）其他银行要求的资料。
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