随着房价的上涨，许多人在购买房屋时更加谨慎。但由于开发商的资金和工程进度等问题，许多房主不得不退房。那么，在什么情况下可以要求退房呢？
1. 延迟交付房屋。
如果开发商逾期交房超过规定期限，购房者可以要求解除合同并退房。购房者也可以选择追究开发商的违约责任。
2. 开发商缺乏证件。
在预售时，开发商必须拥有五证，否则签署的合同无效。
3. 开发商未得到购房人同意就变更设计。
如果开发商未经购房者同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以要求退房。
4. 无法获得贷款。
如果开发商提供的资料不能满足购房人的贷款需求，购房人可以要求退房。
5. 无法获得产权证。
在约定的时间内，购房人无法获得产权证，可以要求退房。
6. 房屋面积误差超过3％。
如果房屋实测面积与签订合同时的面积误差超过3％，购房人可以要求退房并要求退赔利息。
7. 房屋质量严重影响使用。
如果房屋质量问题严重影响到居住者的正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。
8. 开发商抵押房屋。
如果开发商在出售房屋之前就抵押了房屋，或在售后将房屋再次抵押，购房人可以要求退房。
购买新房时，如果遇到上述情况，可以要求开发商退房或进行相应赔偿。
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